WEG-Verwaltung
Für Eigentümergemeinschaften
Das Gemeinschaftseigentum und die Angelegenheiten der Gemeinschaft.
- Versammlung und Umsetzung der Beschlüsse
- Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagen
- Instandhaltung, Schäden, Versicherungen
Hausverwaltung in Forst
Hausverwaltung, bei der Sie noch jemanden erreichen.
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Nordbaden, die Südpfalz und Südhessen. Persönlich betreut, digital organisiert.
§ 26a WEG
Zertifizierter Verwalter, IHK
Ein Ansprechpartner
Ohne Abteilungen, ohne Umwege
Empfehlungsgeschäft
Über Jahre gewachsen
Nordbaden bis Südhessen
Forst und Umkreis
Der Unterschied im Alltag
Wir kennen jedes Haus, das wir verwalten.
Nicht aus der Akte, sondern weil wir davorstehen. Bei der Begehung, bei der Versammlung, wenn ein Handwerker eine Entscheidung braucht und wenn ein Mieter sich meldet.
Für Sie heißt das: Sie sprechen mit jemandem, der weiß, wovon Sie reden.
Drei Formen der Verwaltung.
Kaufmännisch und technisch, von der Abrechnung bis zum Handwerker.
Mietverwaltung
Für Vermieter
Die laufende Betreuung vermieteter Objekte.
- Mietverhältnisse und Mieterkommunikation
- Mieterwechsel, Übergaben, Abrechnungen
- Instandhaltung und Handwerker
Sondereigentum
Für einzelne Eigentümer
Ihre Wohnung innerhalb einer bestehenden Gemeinschaft.
- Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft
- Betreuung des Sondereigentums
- Auf Wunsch mit der Mietverwaltung
Welche Verwaltung brauchen Sie?
Drei Zuständigkeiten in einem Haus. Wählen Sie Ihre Rolle.
WEG-Verwaltung
Bestellt von der Eigentümergemeinschaft.
- Dazu gehört
- Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung, gemeinschaftliche Finanzen
- Nicht dazu
- Was innerhalb der einzelnen Wohnungen passiert
- Typisch
- Eine Gemeinschaft, die ihre Verwaltung wechseln möchte
Mietverwaltung
Beauftragt vom Vermieter.
- Dazu gehört
- Mieter, Miete, Nebenkosten, Übergaben, Instandhaltung der Wohnung
- Nicht dazu
- Beschlüsse und Finanzen der Gemeinschaft
- Typisch
- Wer vermietet und die laufende Betreuung abgeben möchte
Sondereigentumsverwaltung
Beauftragt von einem einzelnen Eigentümer.
- Dazu gehört
- Die eigene Wohnung und die Vertretung gegenüber der Gemeinschaft
- Nicht dazu
- Das Mietverhältnis, solange es nicht zusätzlich vereinbart ist
- Typisch
- Wer eine Wohnung besitzt, aber nicht selbst vor Ort ist
Übrigens
Wer eine vermietete Wohnung in einer Gemeinschaft besitzt, braucht meist zwei davon: die WEG-Verwaltung bestellt die Gemeinschaft, die Mietverwaltung beauftragen Sie selbst.
Nicht jedes Objekt passt zu uns, und nicht jede Hausverwaltung zu Ihnen.
Betreuung funktioniert nur, wenn Objekt und Verwaltung zusammenpassen.
Deshalb sprechen wir mit Ihnen zuerst persönlich. Gemeinsam prüfen wir, ob es auf beiden Seiten passt und ob wir Ihre Anforderungen erfüllen und Ihre Probleme lösen können.
Passt
- Gemeinschaften, die einen erreichbaren Ansprechpartner suchen
- Objekte in Nordbaden, der Südpfalz und Südhessen
- Vermieter, die die laufende Betreuung abgeben möchten
Passt nicht
- Objekte weit außerhalb des Einzugsgebiets
- Suche nach dem günstigsten Anbieter
- Gemeinschaften, in denen keine Entscheidungen zustande kommen
So läuft eine Anfrage ab
Schritt 1
Objekt vorstellen
Eine kurze Anfrage über das Formular oder per Telefon.
Schritt 2
Telefonat
Wir klären, warum Sie wechseln möchten und ob die Gemeinschaft das mehrheitlich mitträgt.
Schritt 3
Termin vor Ort
Wir sehen uns das Objekt an und lernen uns kennen. Bei großen Objekten mit dem Beirat, bei kleinen gern mit allen Eigentümern.
Schritt 4
Angebot
Erst danach, individuell kalkuliert. Passt es nicht, sagen wir das offen.
Wer wir sind
Weitergeführt, nicht neu erfunden.
Diese Hausverwaltung besteht seit Jahren. Der Bestand ist fast ausschließlich über Empfehlungen gewachsen.
Verändert hat sich die Arbeitsweise: digitale Abläufe, klare Dokumentation, ein Onlineportal für Eigentümer und Mieter. Das Ziel ist nicht Wachstum, sondern eine Verwaltung, bei der jedes Anliegen die nötige Aufmerksamkeit bekommt.
Häufige Fragen.
Was kostet die Verwaltung?
Das hängt von Größe, Zustand und vereinbartem Umfang ab. Die Vergütung wird pro
Einheit berechnet, kleine Objekte liegen pro Einheit höher als große. Nach der
Besichtigung erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Ist damit jede Tätigkeit abgedeckt?
Die laufende Verwaltung ist enthalten. Größere Baumaßnahmen, zusätzliche
Versammlungen und außergewöhnlicher Mehraufwand werden gesondert vereinbart.
Kann die Verwaltung alles selbst entscheiden?
Nein. Die laufende Verwaltung liegt bei uns, größere Maßnahmen brauchen einen
Beschluss der Gemeinschaft. Vieles hängt zusätzlich an Handwerkern, Versicherungen
und Behörden.
Übernehmen Sie auch Schäden und Sanierungen?
Ja. Wir koordinieren Handwerker und Versicherung, begleiten die Abwicklung und
bereiten größere Maßnahmen für die Gemeinschaft vor.
Kann ich meine Unterlagen digital einsehen?
Ja, über ein Onlineportal für Eigentümer und Mieter. Abrechnungen, Unterlagen und
Vorgänge sind dort einsehbar.
Wie läuft ein Wechsel der Verwaltung ab?
Wir sehen uns das Objekt an und klären Unterlagen, Rücklagen und offene Themen. Den
Wechsel beschließt die Eigentümergemeinschaft, die Übergabe koordinieren wir.
Objekt vorstellen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Wir rufen Sie zurück und klären die ersten Fragen. Passt es, vereinbaren wir einen Termin vor Ort.
Übrigens
Ein Anruf ist genauso recht. Manche Objekte lassen sich in fünf Minuten besser schildern als in einem Formular.
Entwurf, Testmodus: Anfragen werden nicht versendet